با پول کم چگونه خانه بخریم؟
خيلي از كساني كه اين روزها براي خريد يك آبخش مان نه چندان شيك بزرگ مدرن و نوساز و بالاي‌شهر همه‌چيز تمام، به بنگاه‌هاي املاك سطح شهر تهران مراجعه مي‌كنند، در قدم اول بابت قيمت‌هايي كه دلالان بازار ملك اعلام مي‌كنند، شوكه شده تقريبا بيش‌از نيمي از متقاضيان با انصراف از عزم ي كه جهت خريد مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج مي‌شوند
پیش فروش اپارتمان در تهران
املاک تهران
فروش اپارتمان در تهران
به نقل از باشگاه خبرنگاران، خيلي از كساني كه اين روزها براي خريد يك آسری مان نه چندان شيك بزرگ و مدرن و نوساز بالاي‌شهر و همه‌چيز تمام، به بنگاه‌هاي املاك سطح شهر تهران مراجعه مي‌كنند، در قدم اول بابت قيمت‌هايي كه دلالان بازار ملك اعلام مي‌كنند، شوكه شده تقريبا بيش‌از نيمي از متقاضيان با انصراف از عزم ي كه جهت خريد مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج مي‌شوند.
حداقل در۵ سال قدیم ، سقف وام خريد مسكن هيچ افزايشي به نديده است در اين مدت فقط رقمي در میزان ۲۰ ميليون تومان تسهيلات بانكي جهت خريد مسكن به متقاضيان داده مي‌شود. اين در حالي است كه قيمت مسكن در ۵ سال اخير از مترمربعي يك ميليون ۲۰۰ هزار تومان به بالاي متري ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان رسيده است.
خيلي از كساني كه اين روزها براي خريد يك آسری مان نه چندان شيك و بزرگ و مدرن نوساز و بالاي‌شهر همه‌چيز تمام، به بنگاه‌هاي املاك سطح شهر تهران مراجعه مي‌كنند، در قدم اول بابت قيمت‌هايي كه دلالان بازار ملك اعلام مي‌كنند، شوكه شده و تقريبا بيش‌از نيمي از متقاضيان با انصراف از عزم ي كه جهت خريد مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج مي‌شوند.
نيمي ديگر نيز اگرچه جهت مدتي دوام مي‌آورند به جست‌وجو در بين فايل‌هاي فروشي بنگاه‌هاي مسكن جهت پيدا كردن آقسمت ماني مناسب قدرت‌خريدشان ادامه مي‌دهند، اما در اين گروه نيز فقط تعداد معدودي موفق به خريد شده بقيه جز اتلاف وقت، عايدي ديگري دستشان را نمي‌گيرد. مشكلي كه در بازار مسكن به‌خصوص در كلانشهر تهران و چند كلانشهر ديگر وجود دارد
جواب مثبت است!
يك تحقيق ميداني در مورد اندازه جيب كساني كه اين روزها به نيت خريد واحدمسكوني وارد بازار مي‌شوند، نشان مي‌دهد: اکثرا متقاضيان با بودجه‌اي در حدود ۱۰۰ ميليون تومان براي خريد آقسمت مان وارد بازار مي‌شوند. اين ۱۰۰ ميليون تومان جمله است از پول نقد، وام در نظر گرفته شده همچنين يكسري كالاي سرمايه‌اي همچون سكه خودرو كه فرد متقاضي خريد مسكن قصد دارد به محض پيداشدن ملك مناسب، آنها را به پول‌تحلیل تبديل كند.
در مقابل بودجه ۱۰۰ ميليوني، ميانگين قيمت واحدمسكوني در تهران امروز به عددي حول حوش ۲۰۰ ميليون تومان رسيده است. پس تا اينجاي كار محال است فردي كه ۱۰۰ ميليون تومان براي خريد مسكن كنار گذاشته بتواند ناگهان آن را دو مساوی كرده و براي خريد كار كند.
اما راهكار چيست؟
چنانچه شما جزو دسته ۱۰۰ ميليوني‌ها هستيد –كه قطعا هستيد- مي‌توانيد با يكي از اقوام دوست ها تان كه دست بر قضا او به دنبال آسری مان مي‌گردد، شريك شويد با سهام ۵۰-۵۰ جهت خريد يك واحدمسكوني در تهران كار كنيد. شراكت فاميلي جهت خريد مسكن در تهران ممكن است به اين زودي به سرپناه جهت شما تبديل نشود، اما جلوي زيان اقتصادي شما را در آينده به‌طور قطع خواهد گرفت.
نرخ تورم در بازار مسكن سال به سال با شيب مثبت در حال افزايش است چنانچه در سال جاري با ۱۰۰ ميليون تومان بتوان ۲۸ مترمربع از يك آسری مان ۶۰ مترمربعي را خريداري كرد، ممكن است سال بعد، اين عدد كفاف ۲۵ متر حتي كمتر از آن را بدهد سال بعدتر با اين مبلغ فقط بتوان ۲۰ مترمربع از چنين آسری ماني را مالک شد.
اما اگر فردي امسال اين آقسمت مان را به‌صورت شراكتي خريداري كند، از تورم در امان خواهد بود، ضمن اينكه ارزش پول نقد او نیز اکنون ديگر به ملك تبديل شده متناسب با نرخ تورم، بر اهمیت آن افزوده نيز خواهد شد.خريد مسكن از طريق شراكت با يك نفر در فاميل يا دوست همسايه، علاوه براي نكه جلوي كاسته‌شدن از اهمیت پول‌نقد شما را مي‌گيرد، فاصله صاحب‌خانه‌شدن قطعي را نيز جهت شما كوتاه خواهد كرد. طوري‌كه چنين افرادي مي‌توانند چند سال بعد سهم خود را واگذار كنند اينكه سهم طرف مقابل را خريداري كرده و با پول حاصل از آن، آبخش ماني كوچكتر اما اين بار با ۱۰۰ درصد سهام در اختيار را مالک شوند.
با خريد مشاركتي آبخش مان حتي مي‌توان در آن ساكن شد از پرداخت ۵۰ درصد اجاره‌بها معاف بود!
