گزارشی از قیمت زمین در خیابان‌های اعیان‌نشین چهار شهر تهران ، مشهد اصفهان و شیراز.
املاك منطقه ٢٢
مسكن منطقه ٢٢
املاك در منطقه ۲۲ تهران
گرانترین خیابان تهران همان نام‌های تكراری همیشگی نیستند.این بار می‌خواهیم از كوچه‌ها خیابان‌های فرعی برایتان بگوییم كه به بسته‌های بی‌رقیب ثروت و اشرافیت بدل شده‌اند.خیابان‌های گمنامی مثل گلستان شمالی ،پارسا ،گلپاد و…بگذارید ماجرا را دوباره بازخوانی كنیم.
فرشته نیاوران ، اقدسیه پاسداران . این اسامی‌خیابان‌ها مناطق مشهور پایتخت هستند که در چند سال اخیر به واسطه ارتقا چشم گیر و بی‌ضابطه قیمت مسکن در آنها به عنوان نماد ثروت اعیان‌نشینی در اذهان مردم جای گرفته‌اند. آپارت مان‌ها و برج‌های گرانقیمتی که بعضی وقتها قیمت چند متر از آنها با کل ارزش ساختمان‌های مناطق دیگر شهر مساوی ی کرده زندگی روز در آنها آرزوی بسیاری از جوانان کشور است.
اما باید توجه داشت که اعیان نشینی و نماد تجمل گرایی مختص شهر تهران پایتخت نشینان نبوده در اکثر شهرهای بزرگ کشور شاهد حضـور مناطق و خیابان‌هایی هستیم که در طول چند سال به نماد اعیان‌نشینی تبدیل شده در آنها ساختمان‌های گرانقیمتی هر روزه سر از خاک بیرون می‌آورند. در این گزارش تلاش شده است تا بهترین و گرانقیمت‌ترین خیابان‌های چهار شهر بزرگ تهران مشهد ، اصفهان و شیراز از لحاظ نرخ مسکن معرفی شوند . خیابان‌هایی که به‌ر تصور، قیمت آنها از بسیاری از خیابان‌های شهر تهران بالاتر بوده و ثروتمندان بسياري را در خود جای داده است.
تهران شهر رویاها
مطمئنا در شرایط کنونی از هر شخصی پرسش شود که بهترین گرانترین خانه‌های تهران در کجا قرار دارد بی‌اختیار مناطق شمالی شهر را نشان داده با ردیف کردن برخي از نام‌های آشنا به پرسش کننده می‌فهماند که از قافله عقب نبوده از نرخ اعیان نشینی در پایتخت اطلاع دارد . اما این موضوع تا میزان بسیاری درست است و همواره در طول سال‌ها شاهد بوده‌ایم که برای مثال قیمت آسری مان در منطقه سعادت‌آباد با خیابان فاطمی‌فرق فاحشی دارد ولی مسئله اصلی دانستن نام رتبه نخست در کلانشهر تهران است.
در این رابطه آرین افشار، مدیر املاک سران به هفت‌صبح می‌گوید : برخلاف تصور که تمام منطقه خیابان فرشته را از بهترین گرانترین مناطق می‌دانند در حال حاضر این مقام در دست خیابانی به نام گلستان شمالی در منطقه اقدسیه قرار دارد . وی می‌گوید : این خیابان به دلیل برخورداری از موقعیت مکانی و دید مشرف بر شهر تهران همين طور به جهت تراکم کم ساختمان‌ها و فضای سبز به جای مانده از کوچه باغ‌های گذشته شمیران تبدیل به منطقه‌ای منحصر به شخص شده به گونه‌ای که قیمت آسری مان در آن از متری ۲۷ میلیون تومان شروع می‌شود .
این مشاور املاک افزود : در این خیابان بیشتر ساختمان‌ها را برج‌های چندین طبقه می‌سازند که داشتن امکاناتی همچون سونا و استخر جزو بدیهی‌ترین خدمات محسوب شده و در گاهي از آنها برخورداری از سالن اسکواش و دیگر امکاناتی همچون سالن اجتماعات سینما از دیگر مزیت‌های آنها محسوب می‌شود . وی توضیح می‌دهد : ۲۷ میلیون تومان قیمت پایه آبخش مان در این خیابان است ولی این نرخ به ازای هر طبقه ارتفاع تا سه درصد قابل افزایش است؛ به عنوان مثال آقسمت مانی که در طبقه دهم واقع شده نسبت به آپارت مان طبقه اول تا ۳۰ درصد گرانتر بوده با قیمت حدود ۳۵ میلیون تومان در هر متر فروخته می‌شود. وی همچنین در خصوص قیمت زمین در این خیابان می‌گوید : نرخ زمین در این خیابان با توجه به قرار گرفتن در کدام سری مفرق است ولی قیمت‌ها از حدود ۴۰ میلیون تومان شروع شده تا ۵۰ میلیون تومان نیز قابل ارتقا است. این مشاور املاک در جواب به دیگر خیابان‌های گران پایتخت می‌گوید : خیابان فرشته برخلاف تصور همگان در رتبه دوم گرانقیمت‌ها قرار داشته و خیابان‌هایی همچون گلنار، گلپاد ، پارسا فلسطین بهترین ساختمان‌ها را در خود جای داده‌اند .
وی افزود : اما در منطقه فرشته آبخش مان‌هایی واقع در خیابان فلسطین که سابق بر این محل سکونت آمریکایی‌ها بوده و جنب سفارت ترکیه قرار دارد از دیگر خیابان‌ها گرانتر است به گونه‌ای‌که در این خیابان قیمت‌ها از هر متر ۲۰ میلیون تومان شروع شده و تا ۲۵ میلیون تومان هم قابل ارتقا است . افشار در خصوص قیمت زمین نیز می‌گوید : قیمت زمین هم در منطقه فرشته از حدود متری ۳۰ میلیون تومان شروع شده و تا ۳۵ میلیون تومان هم می‌رسد .
وی درجواب به اینکه كم شدن قیمت‌ها در چند ماه قدیم بر این مناطق اثر داشته می‌گوید : قیمت‌ها در این مناطق از روال معمول تبعیت نکرده و این مالکان می باشند که نرخ‌ها را تعیین می‌کنند . ضمن آنکه به جهت قیمت‌های بسیار بالا بیشتر معلت ات به صورت محدود و داخلی انجام می‌گیرد.
مشهد پایتخت دوم
مشهد مقدس را برخي به عنوان پایتخت دوم کشور دانسته و بعد از تهران بیشترین اندازه تولید بازرگانی را به اختصاص داده است . در شهر مشهد چند منطقه احمد آباد ، سجاد و فرامرز عنوان بهترین و گرانترین را از آن خود کرده اکثر اعیان‌نشینان ثروتمندان مشهدی را در خود جای داده است . در این رابطه علی رضا روشن ضمیر مدیر املاک کاوش مشهد به هفت صبح می‌گوید :در شهر مشهد چهار منطقه احمد‌آباد سجاد، فرامرز و هاشمیه واقع در منطقه یک شهرداری جزو بهترین مناطق بوده که به ارتقا اندازه ساخت و سازها طی چند سال اخیر بیش از ۷۰ درصد از بافت آنها را آقسمت مان‌های نوساز تشکیل می‌دهند . وی افزود : در بین این چهار منطقه خیابان احمد‌آباد نسبت بهبقیه ین از موقعیت مکانی بهتری برخوردار بوده و قیمت‌ها نیز کمی بالاتر است .
وی افزود : به عنوان مثال قیمت آبخش مان از حدود متری چهار میلیون تومان شروع شده در گاهي از برج‌ها تا متری ۱۵ میلیون تومان هم قابل افزایش است .این مشاور املاک در خصوص نرخ زمین می‌گوید : قیمت زمین در مشهد با تهران مفرق است و اختلاف بسياري با قیمت ملک ندارد به گونه‌ای‌که در همین منطقه زمین از حدود سه میلیون شروع شده و تا هر متر ۷ میلیون تومان می‌رسد . وی در خصوص املاک تجاری می‌گوید : قیمت املاک تجاری به تبعیت از موقعیت مکانی تهیه مفرق است و از متری پنج میلیون تومان شروع شده و در برخي از مناطق تا ۴۵ میلیون تومان می‌رسد . وی در جواب به كم شدن قیمت‌ها در چند ماه قدیم می‌گوید : هم اکنون رکود سنگینی بر بازار معلت ات مسکن سایه افکنده در این چند ماهه شاهد كم شدن قیمت‌ها از هر متر ۵۰ هزار تومان تا یک میلیون تومان بوده‌ایم که بیشترین كم شدن قیمت در همین منطقه احمد آباد با افت قیمت یک میلیون تومانی بوده است .
اصفهان نصف جهان
بی‌جهت به اصفهان لقب نصف جهان داده نشده است . این لقب که به جهت برخورداری از تنوع بالای گردشگری به میدان نقش جهان آن اطلاق می‌شده هم‌هم اکنون در بخش مسکن نیز قابل تسری است به گونه‌ای‌که در چند سال اخیر شاهد ظهور مناطق اعیان نشینی هستیم که قیمت آنها در برخي از مواقع با مناطق اعیان نشین پایتخت قابل مقایسه است .
در این رابطه جلال الدین گودرزی مدیر یکی از آژانس‌های املاک اصفهان به هفت صبح می‌گوید : در شهر اصفهان بر خلاف تهران مناطق جنوبی جزو مناطق اعیان‌نشینی بوده و مناطق شمالی را خانه‌های ارزان قیمت‌تر تشکیل می‌دهند . وی افزود: در این شهر دو منطقه مرداویج و هزار جریب مقام اول بهترین ها را داشته که مرداویج از موقعیت بالاتری نسبت به هزار جریب برخوردار است . وی در ادامه افزود : بیش از ۹۰ درصد از بافت این مناطق را آپارت مان‌های نوساز تشکیل داده قیمت‌ها از حدود پنج میلیون تومان شروع شده و بسته به موقعیت امکانات تا ۸ میلیون تومان قابل افزایش است . این مشاور املاک با سابقه در خصوص قیمت زمین می‌گوید : در شهر اصفهان قیمت زمین اختلاف چندانی با ملک نداشته از حدود متری ۶ میلیون شروع شده تا ۱۰ میلیون تومان هم می‌رسد . وی در خصوص وضعیت املاک تجاری می‌گوید: رودخانه زاینده رود که از وسط اصفهان عبور می‌کند شهر را به دو سری تقسیم کرده که املاک تجاری واقع در شمال رودخانه که به خیابان چهار باغ پایین مشهور است نسبت به جنوب رودخانه گرانتر بوده و قیمت‌ها از هر متر پنج میلیون تا ۲۵ میلیون در نوسان است.
شیراز شهر ادب
شیراز نیازی به تعریف نداشته کمتر کسی پیدا می‌شود که نسبت به این شهر بی‌اطلاع باشد . در هر حال این شهر هم همچونبقیه شهرهای بزرگ دارای چندین منطقه خوب و اعیان نشین است که قیمت‌ها در آنها نیز بسیار بالا است .مناطقی که در منطقه شهرداری واقع شده‌اند . در این رابطه امین شجاع الدین مدیر املاک پدیده شیراز به هفت صبح می‌گوید : خیابان‌های ارم خاک شناسی جزو بهترین مناطق این شهر محسوب شده که در این بین خیابان ارم نسبت به خاک شناسی از موقعیت بهتری برخوردار است . وی می‌گوید :بافت ساختمانی در این خیابان به صورت نصف بین آقسمت مانی ویلایی تقسیم شده است بیشترین اندازه ساخت و ساز مربوط به ۱۰ سال اخیر بوده است .
وی افزود: از ویژگی‌های این خیابان قواره‌های بزرگ زمین‌های آن است که همین موضوع باعث شده تا شاهد تهیه آقسمت مان‌های دو طبقه کم ارتفاع و خانه‌های نسبتا بزرگ و گرانقیمت باشیم. وی ادامه داد: در این خیابان قیمت آقسمت مان‌ها از حدود پنج میلیون تومان شروع شده و تا ۷ میلیون نیز در نوسان است ضمن آنکه قیمت خانه نیز در همین رنج قرار دارد . تنها به جهت متراژ بالای ۵۰۰ متری این خانه‌ها قیمت تمام شده آن را بالا برده است . وی در خصوص قیمت زمین می‌گوید : قیمت زمین نیز به جهت بافت کم ارتفاع منطقه با قیمت ملک نسبتا یکسان است و فرق چندانی ندارد . این مشاور املاک می‌گوید :اما باید توجه داشت اکنون در برخي از مناطق شیراز همچون خیابان قصر‌الدشت بلند بار سازی در حال رونق است که ممکن است تا چند سال آینده این منطقه را به یکی از قطب‌های اصلی شیراز تبدیل كند . وی در خصوص وضعیت معلت ات می‌گوید : در شیراز هم همچونبقیه شهرها معلت ات در رکود به سر می‌برد اما قیمت‌ها در چند ماه قدیم کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را تجربه کرده اند که در گاهي از مناطق همچون خیابان ارم به بیش از میلیون تومان رسیده است.
